Fracasa por cuarta vez subasta de terreno “exótico” en Almagro; vecinos piden reserva urbana

TÍTULO: Fracasa por cuarta vez subasta de terreno “exótico” en Almagro; vecinos piden reserva urbana
EXCERTO: La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) no logró vender un predio de 230 metros cuadrados en Almagro, Buenos Aires, que saldrá a subasta por cuarta vez. Vecinos proponen convertirlo en una reserva urbana.
CATEGORÍA: Economia

El terreno ubicado en Francisco Acuña de Figueroa 981, en el corazón del barrio de Almagro, Buenos Aires, vuelve a quedar sin comprador. La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) convocó por cuarta vez a una subasta pública para desprenderse del predio, pero, al igual que en las ocasiones anteriores, no se presentaron ofertas. El precio base para esta convocatoria se fijó en u$s 381.690, lo que representa una disminución de casi el 20% respecto a la primera convocatoria, demostrando la dificultad para encontrar un comprador para este particular lote de 230,31 metros cuadrados.

La próxima cita para intentar la venta será el 20 de agosto, a través de la plataforma oficial Subast.AR. En la subasta previa, el precio de base había sido de u$s 425.683, cifra que tampoco atrajo el interés de posibles adquirentes. Este ciclo de subastas fallidas pone de manifiesto las complejidades del mercado inmobiliario para ciertos tipos de propiedades o la existencia de intereses contrapuestos sobre el destino del inmueble.

Historia de un predio sin destino

Desde hace más de dos años, un grupo de vecinos organizados bajo el colectivo “Relieve” ha impulsado activamente un proyecto alternativo para este terreno. Su objetivo es que el predio sea transferido a la Ciudad de Buenos Aires y transformado en una micro reserva urbana con acceso público. Esta iniciativa ya ha sido presentada ante la Legislatura porteña, buscando dar un giro al destino del lote que hasta ahora no ha logrado ser vendido por el Estado nacional.

La propuesta vecinal contempla que la Ciudad de Buenos Aires gestione directamente con el Gobierno nacional la transferencia del terreno. La idea central es destinarlo a un nuevo espacio verde, que no solo sirva como pulmón para una zona densamente poblada, sino que también priorice la preservación del arbolado existente y mantenga la mayor parte de la superficie como suelo absorbente, incorporando especies nativas. El anteproyecto elaborado por el colectivo, en colaboración con el estudio de arquitectura Futuro, prevé la construcción de pasarelas y áreas de permanencia que permitan el disfrute del espacio por parte de los ciudadanos, con una intervención mínima sobre el predio.

La relevancia de esta propuesta cobra especial sentido al considerar la escasez de espacios verdes en la Comuna 5, que abarca los barrios de Almagro y Boedo. Según datos del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (Idecba), esta zona es una de las que menor superficie verde por habitante presenta en toda la capital argentina. La creación de una nueva área verde pública en Almagro respondería a una necesidad concreta de la comunidad, mejorando la calidad de vida de sus habitantes.

Otros activos en la mira de la AABE

Más allá del predio de Almagro, la AABE tiene en su cartera de activos varios inmuebles de gran envergadura para subastar. Uno de los más destacados es el terreno donde actualmente funciona el Parque de la Costa, en Tigre. Este predio abarca más de 50.000 metros cuadrados y cuenta con salida directa al río. Aunque aún no hay una fecha definida ni un precio base establecido, se estima que la subasta podría concretarse en 2026. La decisión de avanzar con la venta se tomó luego de que el Gobierno nacional desafectara el inmueble de su uso ferroviario, un paso indispensable para habilitar su comercialización.

Otro remate de gran interés en la Ciudad de Buenos Aires será el del terreno donde hoy opera la cárcel de Devoto. Este mega predio de aproximadamente 4,5 hectáreas (unos 45.000 metros cuadrados) se encuentra en Villa Devoto y representa uno de los últimos grandes predios disponibles dentro del tejido urbano capitalino. La venta se habilitará una vez que se complete el traslado de los internos al nuevo complejo penitenciario federal de Marcos Paz, previsto para antes de fin de año, y se formalice el cierre definitivo del penal. A pesar de no tener fecha ni precio base definidos, el terreno ya está captando la atención del sector inmobiliario.

Finalmente, la AABE también planea subastar un lote sobre la Avenida del Libertador, en el tramo entre Cerviño y Bullrich, dentro de la traza de las vías del ferrocarril San Martín, en el sector Retiro-Palermo. Este predio, de poco más de 3000 metros cuadrados, se ubica en una de las zonas de mayor valor inmobiliario de la Ciudad. La cercanía al exclusivo edificio diseñado por Zaha Hadid, donde los valores por metro cuadrado superan los u$s 9000, subraya el potencial de esta ubicación.

Datos clave
| Predio | Ubicación | Superficie (m²) | Precio Base Actual (u$s) | Próxima Subasta |
|———————–|——————|—————–|————————–|—————–|
| Almagro | Francisco Acuña 981 | 230,31 | 381.690 | 20 de agosto |
| Parque de la Costa | Tigre | > 50.000 | A definir | Estimado 2026 |
| Cárcel de Devoto | Villa Devoto | ~ 45.000 | A definir | A definir |
| Av. del Libertador | Palermo | > 3.000 | A definir | A definir |

La persistencia de la AABE en subastar estos terrenos, a pesar de los fracasos iniciales, responde a una política de optimización de bienes estatales. Sin embargo, la resistencia de los vecinos en Almagro y la magnitud de otros predios en cartera plantean desafíos y oportunidades para el desarrollo urbano y la gestión de recursos públicos en Argentina. El caso de Almagro, en particular, resalta la tensión entre la necesidad de desinversión estatal y la demanda ciudadana por más espacios verdes y comunitarios.

Fuente: El Cronista – https://www.cronista.com/negocios/no-se-vende-ni-rebajado-sale-a-subasta-por-cuarta-vez-uno-de-los-terrenos-portenos-mas-exoticos/

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