Una nueva propuesta busca revolucionar la forma en que los argentinos acceden al mercado inmobiliario. Se trata del primer Fondo Común de In

Una nueva propuesta busca revolucionar la forma en que los argentinos acceden al mercado inmobiliario. Se trata del primer Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario (REIT, por sus siglas en inglés) del país, diseñado para democratizar la inversión en propiedades, permitiendo la participación de pequeños ahorristas con montos tan bajos como $1.000. Esta iniciativa, impulsada por Beltrán Briones, desarrollador del Grupo Briones, junto a Juan Ignacio Abuchdid y el Grupo IEB, promete acercar la renta y la potencial apreciación del sector a un público más amplio.

El fondo comenzará a operar el próximo 10 de junio y sus cuotapartes cotizarán en Bolsas y Mercados Argentinos (BYMA), lo que facilitará su compra y venta a través de cualquier broker o plataforma habilitada. La posibilidad de negociar estas cuotapartes en el mercado secundario otorga una liquidez que hasta ahora era difícil de alcanzar en las inversiones inmobiliarias tradicionales.

El modelo replica una estrategia ya consolidada en mercados internacionales, donde los REITs reúnen capital de múltiples inversores para adquirir inmuebles destinados a generar renta. En esta primera etapa, el fondo se centrará en la adquisición de propiedades terminadas, evitando el riesgo asociado a la construcción o el desarrollo “desde pozo”.

Por que importa en Argentina

El mercado inmobiliario argentino ha enfrentado diversos desafíos en los últimos años, incluyendo altos costos de construcción y un mercado de propiedades usadas con precios relativamente más accesibles. Esta disparidad ha dificultado la viabilidad de nuevos desarrollos y ha creado una brecha para los pequeños inversores que desean participar en el sector.

Este nuevo REIT busca cerrar esa brecha al ofrecer una alternativa de inversión accesible y líquida. Permite a personas con capital limitado acceder a una cartera diversificada de propiedades, beneficiándose de los ingresos por alquileres y de la posible valorización de los activos, sin la complejidad de la administración directa de inmuebles.

Contexto, instituciones y actores involucrados

El desarrollo de este fondo responde a una necesidad observada en el mercado argentino. Beltrán Briones, uno de los principales impulsores, señaló que el costo de construcción en Buenos Aires puede superar los US$2.000 por metro cuadrado en el segmento premium, mientras que los departamentos usados se mantienen a precios significativamente inferiores.

“El gran problema del desarrollo inmobiliario hoy en Argentina es que el costo de construcción está muy caro […] y el precio de los departamentos usados sigue relativamente barato”, explicó Briones. Esta situación, según él, dificulta la venta de proyectos nuevos, ya que los compradores suelen comparar con unidades usadas.

El REIT pretende absorber parte del stock de propiedades usadas disponibles, dinamizando así el mercado. Al comprar propiedades, los vendedores podrían a su vez reinvertir en el mercado, generando un ciclo de operaciones.

Juan Ignacio Abuchdid, del Grupo IEB, destacó la importancia de la diversificación que ofrece el vehículo. “El inversor podrá acceder a una cartera compuesta por distintos activos inmobiliarios en lugar de concentrar riesgo en una sola unidad”, afirmó.

El fondo operará bajo la regulación de la Comisión Nacional de Valores (CNV) y cotizará en BYMA, aspectos que sus creadores subrayan como fundamentales para garantizar transparencia y seguridad operativa.

Cómo se conecta con las noticias recientes

La iniciativa surge en un contexto económico donde la búsqueda de alternativas de inversión que ofrezcan rendimientos superiores a la inflación y preservación de capital es una constante. Si bien el texto de origen menciona una reacción de Javier Milei a la mejora en la actividad económica, el foco principal de esta noticia se centra en la innovación financiera aplicada al sector inmobiliario.

La posibilidad de invertir en “ladrillos” desde montos accesibles se presenta como una respuesta a la demanda de instrumentos que faciliten el acceso a activos tradicionalmente reservados para inversores de mayor envergadura.

Estrategia de inversión

La estrategia inicial del fondo se centrará en la adquisición de propiedades terminadas, como departamentos usados, oficinas y locales comerciales, ubicados preferentemente en la Ciudad de Buenos Aires, que presenten un buen potencial de renta. La idea es generar ingresos trimestrales provenientes de alquileres y capturar la apreciación del valor de los inmuebles.

“Vamos a comprar departamentos usados, oficinas y locales comerciales que veamos a muy buen precio y con buena renta”, afirmó Briones. La inversión se orienta a activos con ingresos inmediatos.

El valor de las cuotapartes se espera que refleje las variaciones del mercado inmobiliario. Si el valor de las propiedades del portafolio aumenta, teóricamente, el valor de las cuotapartes también debería hacerlo.

Datos clave

Riesgos y consideraciones

Si bien el REIT ofrece liquidez y accesibilidad, es importante considerar que toda inversión conlleva riesgos. El valor de las cuotapartes puede fluctuar según el desempeño del mercado inmobiliario y la gestión del fondo. La diversificación es una estrategia clave para mitigar riesgos, y este vehículo permite acceder a una cartera inmobiliaria diversificada.

La inversión en propiedades, incluso a través de un fondo, está sujeta a las condiciones económicas generales del país y a factores específicos del mercado inmobiliario. Los inversores deben evaluar su perfil de riesgo y objetivos financieros antes de tomar una decisión.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un REIT?
Un REIT (Real Estate Investment Trust) es un vehículo de inversión que posee, opera o financia propiedades inmobiliarias que generan ingresos. Permite a los inversores individuales obtener rendimientos de inversiones inmobiliarias a gran escala.

¿Cómo puedo comprar cuotapartes de este fondo?
Una vez que el fondo comience a cotizar en BYMA, las cuotapartes podrán adquirirse a través de cualquier broker o plataforma de inversión habilitada en Argentina.

¿Cuál es el riesgo de invertir en este fondo?
Como toda inversión, existen riesgos. El valor de las cuotapartes puede subir o bajar. Los principales riesgos están asociados a la fluctuaciones del mercado inmobiliario, la gestión del fondo y la economía general del país.

¿Puedo retirar mi inversión en cualquier momento?
Sí, dado que las cuotapartes cotizarán en BYMA, se podrán comprar y vender en el mercado secundario, lo que proporciona liquidez. Sin embargo, la velocidad de la operación dependerá de la oferta y la demanda en el mercado.