El costo de construir subió 136% en dólares desde 2023 y la construcción en seco gana terreno en Argentina

El costo de construir una vivienda en Argentina acumuló un incremento del 136% en dólares desde octubre de 2023, según un relevamiento de la plataforma Zonaprop. Aunque en junio de 2026 se registró una leve baja del 0,8%, el primer semestre del año cerró con un alza del 16% y el valor actual se ubica un 49% por encima del promedio histórico entre 2012 y 2025. En ese escenario, la construcción en seco ganó protagonismo al igualar sus costos con la obra tradicional y ofrecer plazos de ejecución hasta un 40% más rápidos.

El dato llega en un momento en que miles de familias en Argentina evalúan opciones para construir, ampliar o reformar sus viviendas. El aumento sostenido del costo por metro cuadrado, que según la Asociación Pymes de la Construcción (APYMECO) ya supera los 2.200.000 pesos por metro cuadrado para un edificio tipo, obliga a revisar cada decisión antes de comenzar una obra. En proyectos premium, desarrolladores del sector señalan que el valor puede alcanzar o superar los 2200 dólares por metro cuadrado.

El contexto económico y el impacto en el bolsillo

La suba del costo de construcción medida en dólares responde a una combinación de factores. Por un lado, los materiales registraron una baja promedio del 0,85% en junio, pero la mano de obra aumentó un 1,87% en el mismo período, según APYMECO. Además, el comportamiento del tipo de cambio influye directamente en la ecuación: cuando los materiales suben en pesos y el dólar se mantiene estable o baja, el costo en dólares vuelve a subir.

Sebastián Orlandi, de la desarrolladora FLAMMA, explicó que los grandes incrementos ya ocurrieron, pero el costo sigue elevado. “Los aumentos más importantes ya pasaron. Hoy el costo aparece más estabilizado, pero el problema es que si los materiales aumentan en pesos y el dólar baja, el costo medido en dólares vuelve a subir y la ecuación se vuelve más compleja”. Ese desajuste entre el costo de producir una vivienda y el precio que el mercado está dispuesto a pagar reduce los márgenes de los desarrolladores y, en algunos casos, los obliga a resignar rentabilidad para sostener el ritmo de las obras.

Para quienes planean construir, la situación implica una planificación más cuidadosa. El costo actual de construir es 3,5 veces mayor que en octubre de 2020, según el relevamiento de Zonaprop, lo que ubica al sector en un piso histórico de precios.

Construcción en seco: costos equiparados y tiempos más cortos

En este contexto, la construcción en seco pasó de ser una opción secundaria a una alternativa concreta. Maximiliano Olmi, director de Arquitecto X Hora, señaló que el sistema evolucionó significativamente en los últimos años. “De una oferta acotada de materiales pasamos a una gran variedad de soluciones específicas que ampliaron las posibilidades de este tipo de construcción, un sistema que en muchos países ya lleva décadas de desarrollo”.

Una de las tecnologías que más creció es el sistema SIP (Structural Insulated Panel), basado en paneles estructurales con aislación incorporada. Olmi destacó que permite acelerar la construcción de una vivienda de manera muy importante y ofrece una eficiencia energética y sustentabilidad superiores respecto de otros métodos.

La principal ventaja para el usuario final está en los plazos. Mientras una obra tradicional puede extenderse durante varios meses, una vivienda construida en seco reduce esos tiempos hasta un 40%. Olmi puso un ejemplo concreto: “Antes una ampliación con sistema tradicional demoraba entre cuatro y seis meses. Hoy, con sistemas en seco y procesos prefabricados, ese mismo trabajo puede resolverse en pocas semanas, con costos similares y mejores niveles de confort”.

Históricamente, la construcción en seco tenía un costo superior al de la obra tradicional. Esa diferencia prácticamente desapareció. “Históricamente la construcción en seco era un poco más cara. Hoy ambos sistemas están prácticamente equiparados y ofrecen prestaciones similares. La tendencia apunta a que la industrialización permita seguir reduciendo costos sin resignar calidad”, explicó Olmi.

Datos clave

Aislamiento térmico y ahorro energético: un factor decisivo

Más allá del costo inicial, la elección entre construcción tradicional y construcción en seco también depende de otros factores. Olmi explicó que la diferencia no pasa únicamente por el valor final. “Lo importante es definir correctamente la aislación termoacústica de los muros exteriores. Allí está gran parte de la ventaja competitiva de estos sistemas porque mejora el confort y reduce el consumo energético durante toda la vida útil de la vivienda”.

Según el especialista, una correcta aislación puede generar ahorros cercanos al 70% en calefacción y refrigeración. Ese dato es relevante para quienes buscan reducir gastos fijos a largo plazo, especialmente en un contexto de tarifas energéticas en aumento.

En viviendas unifamiliares, ampliaciones y refacciones, la construcción en seco gana terreno gracias a la velocidad de ejecución, la menor generación de residuos y el mejor comportamiento térmico y acústico. La obra tradicional continúa siendo la opción elegida para desarrollos de mayor escala o proyectos con requerimientos estructurales específicos, aunque el incremento del costo de construcción obliga a controlar cada etapa con mayor precisión.

Qué esperar para quienes planean construir

El mercado de la construcción en Argentina atraviesa un momento de ajuste. Los costos elevados y la incertidumbre cambiaria llevan a desarrolladores y particulares a buscar alternativas más eficientes. La construcción en seco aparece como una opción viable para proyectos de menor escala, mientras que la obra tradicional mantiene su lugar en desarrollos de mayor envergadura.

Para quienes están evaluando construir o reformar, la recomendación de los especialistas es clara: planificar con anticipación, comparar costos entre sistemas y considerar no solo el precio inicial sino también el ahorro energético a futuro. La ecuación ya no se define solo por el presupuesto inicial, sino por la eficiencia del proyecto en su conjunto.

Fuente: TN Argentina – https://tn.com.ar/economia/propiedades/2026/07/25/el-costo-de-construir-subio-136-en-dolares-desde-las-elecciones-de-2023-y-crece-el-interes-por-la-construccion-en-seco/