Campos ganaderos en Argentina: precios en alza y expectativa por el futuro

El mercado inmobiliario rural argentino vive un período de notable dinamismo, con un incremento en la demanda y una oferta que se mantiene limitada. Uno de los fenómenos más sorprendentes es la recomposición de valores en los campos ganaderos, que históricamente se habían mantenido por detrás de los agrícolas. Estos campos han llegado a venderse hasta un 30% más caros que hace un tiempo, reflejando un cambio en las preferencias de inversión y la mejora en la rentabilidad del sector.

Factores de Impulso

Varios elementos confluyen para explicar este auge. La relativa estabilización de variables macroeconómicas, una inflación en descenso y la mejora en el riesgo país han generado un clima de mayor confianza. A esto se suman las desregulaciones impulsadas por el gobierno actual y la expectativa de futuras reformas económicas que favorecen al sector agropecuario. Estos factores vuelven a posicionar a la tierra como uno de los activos de inversión preferidos.

Juan José Madero, director de la División Campos de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios, describe el mercado como “desorbitado”, señalando un fuerte interés por establecimientos agrícolas, mixtos y ganaderos en diversas regiones del país. Las operaciones se aceleran, con casos donde una oferta es rápidamente superada por otro interesado que acepta todas las condiciones del vendedor.

Campos Agrícolas de Calidad

Los campos agrícolas de mayor calidad continúan liderando la demanda, manteniendo sus cotizaciones firmes debido a la escasez de oferta. En la zona núcleo, se observan pedidos que superan los US$20.000 por hectárea, con operaciones que podrían cerrarse por encima de estos niveles. La firmeza de la demanda agrícola, como siempre, se mantiene vigente, mientras la oferta sigue siendo limitada.

La Gran Sorpresa: Campos Ganaderos

La principal novedad del mercado reside en el segmento ganadero. La demanda por campos mixtos y ganaderos ha crecido significativamente en comparación con años anteriores. Esta tendencia se explica por la evolución positiva de la actividad ganadera en los últimos meses. Tras un período donde el valor de la tierra dedicada a la ganadería había quedado rezagado, comenzó un proceso de recuperación que sorprende a los operadores.

Roberto Frenkel Santillán, presidente de Bullrich Campos, confirma esta recuperación, indicando que campos que hace poco tiempo valían alrededor de US$2500 por hectárea hoy se ofrecen cerca de US$3500, lo que representa un aumento importante. Sin embargo, señala que la tierra ganadera aún no refleja completamente el buen momento de la producción vacuna, y que el precio de la carne justificaría valores aún mayores. Muchos inversores, no obstante, todavía consideran que la agricultura sigue siendo el gran negocio de largo plazo.

Mariano Maurette, responsable de la sección Campos de Álzaga Unzué y Cía., prefiere hablar de una recomposición más moderada, entre un 15% y un 25%, aunque reconoce que en algunos casos puede acercarse al 30%. Explica que la heterogeneidad dentro de los campos ganaderos es muy grande: la presencia de lomas o la aptitud praderizable de la superficie modifican radicalmente el valor.

Expectativas y Compradores

La expectativa de nuevas reformas económicas y la mejora en la rentabilidad de la ganadería, junto con la posibilidad de nuevas desregulaciones, alimentan un clima de mayor confianza. Esto se traduce en una mayor demanda, pero también en una oferta que sale al mercado con valores más altos. Si bien existen operaciones, algunos inversores aún no convalidan completamente estos precios elevados.

El perfil de los compradores también ha mutado. Si antes predominaban los productores que buscaban expandir su escala, ahora aparecen inversores de otros sectores de la economía. Estos compradores tienen un proyecto de largo plazo, buscando no solo tierra, sino establecimientos donde puedan aumentar la productividad mediante la incorporación de genética, la mejora de pasturas y la inversión en infraestructura.

Datos Clave
| Aspecto | Valor/Tendencia |
|————————-|————————————————–|
| Incremento precios campos ganaderos | Hasta 30% más caros |
| Demanda | Firme, especialmente en campos agrícolas de calidad |
| Oferta | Limitada |
| Factores de impulso | Estabilización macro, inflación decreciente, expectativas de reformas |

Este dinamismo en el mercado de tierras rurales tiene implicancias directas en la economía del sector agropecuario y en las decisiones de inversión. La tierra, como activo productivo y de resguardo de valor, vuelve a ser protagonista en un contexto de expectativas económicas cambiantes para Argentina.

Fuente: La Nacion (https://www.lanacion.com.ar/economia/campo/sorpresa-en-el-mercado-ya-se-venden-hasta-un-30-mas-caros-los-campos-ganaderos-y-empieza-a-jugar-el-nid16072026/)

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