Alquileres: Cómo calcular los aumentos por inflación en junio de 2026

La dinámica del mercado de alquileres en Argentina ha experimentado cambios significativos tras la derogación de la Ley de Alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) en diciembre de 2023. Esto ha abierto un abanico de posibilidades para que propietarios e inquilinos definan libremente los términos de actualización de sus contratos. Una de las metodologías más adoptadas para ajustar los montos de los alquileres se basa en los índices de inflación, siendo el Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC la referencia más común.

Este cambio de paradigma, que prioriza la autonomía de las partes, ha llevado a la formalización de contratos que, si bien se pactan en pesos, incluyen cláusulas de ajuste por inflación con periodicidades que varían entre tres y cuatro meses. Si bien persisten algunos acuerdos que utilizan el Índice de Contrato de Locación (ICL) o se fijan en moneda extranjera, la tendencia general apunta a la indexación por inflación.

La elección de la periodicidad del ajuste es crucial, especialmente en contextos de alta inflación. Especialistas sugieren que ajustes trimestrales o cuatrimestrales son más convenientes para ambas partes en épocas de subas de precios aceleradas, a diferencia de épocas anteriores donde los ajustes semestrales eran más habituales.

Cómo calcular el aumento por inflación (IPC)

Existen diversas herramientas para facilitar el cálculo de la inflación acumulada. Una opción práctica es utilizar calculadoras automáticas disponibles en línea, muchas de las cuales se basan en los datos oficiales del IPC difundidos por el INDEC. Para ilustrar el proceso, se puede tomar como ejemplo un contrato con ajuste cuatrimestral.

Si un contrato de alquiler, con un monto inicial de $650.000, comenzó en febrero de 2026 y debe ajustarse en junio, el cálculo se realizará tomando la inflación acumulada de los cuatro meses previos: enero, febrero, marzo y abril. Considerando índices hipotéticos de inflación mensual (2,9% en enero, 2,9% en febrero, 3,4% en marzo y 2,6% en abril), la inflación acumulada para ese cuatrimestre rondaría el 12,27%. Esto implicaría que el alquiler mensual para junio se actualizaría a aproximadamente $729.743.

Es fundamental comprender que el cálculo correcto de la inflación acumulada no consiste en sumar las variaciones mensuales, sino en multiplicar las tasas de variación de cada mes. Este método asegura que se refleje el efecto compuesto de la inflación a lo largo del período.

Procedimiento para el cálculo manual

Identificar el valor actual del alquiler.

Determinar el período de ajuste (por ejemplo, cuatrimestre).
3. Recopilar los índices de inflación mensual del INDEC para cada mes del período de ajuste.
4. Calcular la inflación acumulada multiplicando las variaciones mensuales. Para ello, cada porcentaje de inflación mensual debe convertirse a un factor (sumando 1 al porcentaje dividido por 100). Por ejemplo, una inflación del 3% se convierte en 1,03.
5. Multiplicar el valor actual del alquiler por el factor de inflación acumulada.

Ejemplo práctico de cálculo manual

Supongamos un contrato firmado en enero de 2026 por $650.000 con ajuste cuatrimestral por inflación. El primer ajuste se realizaría en junio. Las variaciones mensuales hipotéticas de inflación fueron:
Enero: 2,9%
Febrero: 2,9%
Marzo: 3,4%
Abril: 2,6%

La fórmula para el cálculo sería:
$650.000 \times (1 + 0,029) \times (1 + 0,029) \times (1 + 0,034) \times (1 + 0,026) = \text{Nuevo valor del alquiler}$

Realizando la operación:
$650.000 \times 1,029 \times 1,029 \times 1,034 \times 1,026 \approx 730.149$

Por lo tanto, el nuevo valor del alquiler para el siguiente cuatrimestre sería de $730.149. Es importante notar que este resultado puede diferir ligeramente de las calculadoras automáticas debido a los redondeos aplicados por el INDEC en sus publicaciones mensuales. Estas diferencias suelen ser de unos pocos cientos de pesos.

Otros índices y contratos

Los contratos que se firmaron bajo el índice Casa Propia también experimentarán un incremento. Aquellos suscritos en diciembre de 2023, que aún estuvieron bajo este índice, percibirán su quinto y último aumento con una actualización semestral del 14,75%. Por ejemplo, un alquiler que comenzó en $200.000 en 2023 y se encuentra actualmente en $915.316, ascendería a $1.050.349 con esta última actualización.

Si bien la Ley de Alquileres fue derogada, algunos contratos pueden seguir acordando ajustes por ICL. Sin embargo, la obligatoriedad de este índice y la periodicidad anual ya no rigen por ley. Para aquellos contratos que contemplen ajustes por ICL cada cuatro meses y cuyo monto actual sea de $650.000, el aumento sería del 10,79%, resultando en un nuevo valor de $720.130.

Datos clave

| Índice utilizado | Periodicidad del ajuste | Ejemplo de cálculo |
|—|—|—|
| IPC (Índice de Precios al Consumidor) | Cuatrimestral | Aumento del 12,27% sobre $650.000 |
| Casa Propia | Semestral | Aumento del 14,75% sobre $915.316 |
| ICL (Índice de Contrato de Locación) | Cuatrimestral (acordado) | Aumento del 10,79% sobre $650.000 |

La libre negociación de los contratos de alquiler, en un mercado sin la regulación previa de la Ley de Alquileres, permite a las partes acordar los mecanismos de actualización que consideren más adecuados. La referencia al IPC del INDEC se ha consolidado como una opción predominante, brindando transparencia y previsibilidad en un escenario de alta inflación. Es fundamental que inquilinos y propietarios comprendan cómo se calculan estos ajustes para evitar malentendidos y asegurar el cumplimiento de los acuerdos pactados.

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