Villa Soldati lidera el ranking porteño de canchas de fútbol: una historia de suelo y desarrollo urbano

El fútbol es una pasión argentina que se vive en cada rincón del país, pero cuando se habla de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el imaginario colectivo suele dirigirse a los grandes estadios de La Boca o Núñez. Sin embargo, un reciente relevamiento revela una sorpresa: Villa Soldati, un barrio del sur porteño, es el que ostenta la mayor cantidad de canchas de fútbol. Este dato, que surge de un análisis sobre 411 espacios futbolísticos, va más allá del simple conteo y ofrece una perspectiva única sobre la historia urbana de Buenos Aires, la disponibilidad de suelo y el desarrollo inmobiliario.

La historia detrás de las canchas

El estudio, realizado por Terres basándose en datos abiertos del Gobierno porteño, identificó un total de 411 canchas distribuidas en 40 de los 48 barrios de la ciudad, abarcando desde estadios hasta complejos de fútbol 5 y potreros. Villa Soldati lidera este ranking con 57 canchas, seguido por Flores y Palermo (ambos con 35), Belgrano (28), Núñez (25), Villa Lugano y La Boca (21), y Barracas (18).

Más allá de ser un simple ranking futbolero, este mapa permite leer la historia de Buenos Aires. Muestra dónde se ubicaron los grandes terrenos que permitieron la construcción de estadios, qué barrios conservaron sus espacios abiertos y cuáles vieron su superficie disminuir ante el avance del desarrollo urbano. La lógica urbana detrás de la ubicación de estadios y potreros es similar: ambos ocuparon los espacios que la ciudad dejó disponibles en diferentes etapas de su crecimiento.

La expansión urbana y el suelo disponible

Entre las décadas de 1930 y 1940, se inauguraron estadios icónicos como el Monumental (Núñez), la Bombonera (La Boca), el José Amalfitani (Liniers) y el Tomás Adolfo Ducó (Parque Patricios). En aquel entonces, muchos de estos barrios aún formaban parte de la periferia y contaban con amplios terrenos. Federico Akerman, director de Terres, explica que “el fútbol porteño vive, casi siempre, sobre el terreno que la ciudad todavía no construyó”. Los estadios aprovecharon grandes extensiones en momentos donde la construcción no era tan intensa, y con el crecimiento de la ciudad, estos predios se integraron al tejido urbano.

La concentración de canchas en barrios como Villa Soldati, Villa Lugano, Barracas o Flores se explica por una etapa del crecimiento urbano donde estos barrios conservaron grandes superficies disponibles, enfrentando durante décadas una menor presión inmobiliaria. Joaquín Tomé, director del Centro de Estudios Económicos Urbanos de la UNSAM, añade una explicación histórica: “Buenos Aires probablemente sea la ciudad con más canchas de fútbol del mundo”. Los clubes, además de su función deportiva, se consolidaron como espacios sociales y recreativos, complementando el espacio público en barrios con grandes parques, predios públicos y conjuntos habitacionales.

El impacto en el valor de las propiedades

La menor presión sobre el suelo en barrios como Villa Soldati se refleja directamente en el valor de las propiedades. Mientras el metro cuadrado en Villa Soldati promedia US$ 686 y en Villa Lugano US$ 873, en Palermo asciende a US$ 3.324 y en Núñez a US$ 2.252, según datos de Argenprop y Zonaprop. Esta disparidad subraya cómo la disponibilidad de suelo y el desarrollo inmobiliario influyen en el precio de las viviendas.

La competencia por el suelo en barrios con alto desarrollo inmobiliario

El fenómeno inverso también se observa en barrios como Villa Urquiza, Colegiales, Caballito o Villa Crespo, donde el desarrollo inmobiliario de las últimas décadas ha reducido drásticamente la disponibilidad de grandes parcelas. En estos casos, muchas canchas de fútbol 5 operan sobre antiguos galpones industriales o lotes que compiten directamente con proyectos inmobiliarios. Akerman señala que las canchas requieren el tipo de terreno que más buscan los desarrolladores, lo que genera una competencia desigual.

Ejemplos de esta transformación incluyen el predio de canchas en Núñez que fue reemplazado por un centro empresarial, o el futuro Parque Ferroviario en Villa Urquiza, que ocupará el lugar de un antiguo complejo de canchas.

El futuro de las canchas porteñas

El relevamiento también plantea interrogantes sobre el futuro de las canchas en la ciudad. Los barrios en transición, donde terrenos industriales se reconvierten en desarrollos inmobiliarios, son los más expuestos. Barracas, Bajo Flores, Chacarita y Villa Crespo, así como los corredores de Núñez y Saavedra, encabezan esta lista. Las canchas de fútbol 5, a menudo ubicadas en grandes lotes de antiguas industrias, compiten directamente con los proyectos inmobiliarios.

En contraste, Villa Soldati y Villa Lugano se presentan como áreas menos expuestas, ya que muchas de sus instalaciones se encuentran en tierras públicas o pertenecen a clubes. En barrios como Palermo y Belgrano, esta transformación ya ocurrió hace años, dejando pocas canchas comerciales y predominando las pertenecientes a clubes. La presión por el suelo ahora se traslada a los barrios intermedios de la ciudad.

Datos clave

Fuente: Clarin – Ni La Boca ni Núñez: por qué Villa Soldati es el barrio con más canchas de fútbol, https://www.clarin.com/propiedades/boca-nunez-villa-soldati-barrio-canchas-futbol_0_Cv9EjZRYuX.html