Expertos proyectan un aumento de hasta el 50% en el precio de las propiedades en Argentina en dos años

El mercado inmobiliario argentino podría experimentar un crecimiento significativo en su valor en los próximos dos años, según las proyecciones de expertos del sector. Se estima que los precios de las propiedades podrían aumentar hasta un 50% en un plazo de 24 meses, una perspectiva que se alinea con el reciente lanzamiento del primer Real Estate Investment Trust (REIT) del país en la Bolsa porteña.

El lanzamiento de este nuevo instrumento de inversión ha generado un renovado interés en el sector, y sus impulsores celebran una colocación inicial exitosa. Este REIT busca democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria, permitiendo la participación de inversores con capitales significativamente menores a los requeridos tradicionalmente para adquirir una propiedad en Buenos Aires.

El contexto económico actual, marcado por la volatilidad y la búsqueda de refugio de valor, parece favorecer este tipo de inversiones. Analistas señalan que, en comparación con otros activos financieros y el costo de construcción, los inmuebles han mostrado un rezago en su valorización, lo que sugiere un potencial de recuperación.

Oportunidad de Compra

Expertos reunidos en el Summit de Real Estate organizado por LA NACION coincidieron en la recomendación de “comprar propiedades, no de vender” en el escenario actual. Esta visión se sustenta en varios factores clave que configuran un panorama propicio para la inversión inmobiliaria.

Uno de los argumentos principales es el desfasaje histórico en la valorización de las propiedades en Argentina. Se observa que, en los últimos dos años, índices como el Merval en dólares han subido un 300%, los bonos un 150%, y los sueldos un 200%. El costo de construcción también ha experimentado un incremento del 130%, mientras que el precio de las propiedades solo ha subido un 20%. Esta brecha sugiere que el sector inmobiliario es uno de los activos más rezagados dentro de la economía argentina, lo que implica un potencial de apreciación significativo.

Además, la oferta de nuevas propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha mostrado una tendencia decreciente en los últimos semestres. Menos obras nuevas frente a una demanda en crecimiento configuran un escenario de escasez que, tradicionalmente, impulsa los precios al alza. Históricamente, se necesitaban cinco sueldos para comprar un metro cuadrado, mientras que hoy se requieren dos, lo que indica una mejora en la accesibilidad, aunque aún presenta desafíos.

El Primer REIT Argentino

El lanzamiento del primer REIT en Argentina representa un hito para el mercado de capitales local. Este vehículo de inversión permite a los inversores acceder a una cartera diversificada de propiedades de alta gama en Buenos Aires, incluyendo locales comerciales, oficinas AAA y residencias premium, sin la necesidad de gestionar directamente los inmuebles.

El vehículo recaudó más de 66.000 millones de pesos argentinos (equivalente a US$45.000.000) en su colocación inicial, superando las expectativas y atrayendo a más de 3.500 inversores. La barrera de entrada, que tradicionalmente era una limitación significativa debido al alto ticket promedio de las propiedades en CABA (alrededor de US$150.000), se reduce drásticamente con el REIT, donde se puede invertir desde tan solo $1.000.

Los impulsores del REIT, Juan Ignacio Abuchdid del Grupo IEB y Beltrán Briones de Grupo Briones, destacaron que este instrumento surge en un contexto de mayor estabilidad económica y confianza de los inversores, lo que permite pensar en estrategias a largo plazo. La posibilidad de que los inversores vendan sus cuotapartes en el mercado secundario ofrece una liquidez que no se encuentra en la inversión inmobiliaria tradicional.

Fuentes de Retorno y Transparencia

Los especialistas aseguraron que el fondo, administrado por Ciclo Nova Asset Management S.A. y con Banco Comafi S.A. como sociedad depositaria, generará retornos a través de dos vías principales: la renta obtenida por los alquileres de las propiedades y la apreciación del valor de los inmuebles. Se espera que el valor del metro cuadrado recupere su dinamismo, especialmente en un mercado con valores considerados “atrasados”.

Un diferencial clave del REIT es su compromiso con la transparencia. Los inversores serán mantenidos informados a través de la presentación de las propiedades adquiridas y los precios de alquiler, permitiéndoles evaluar activamente su inversión. El cronograma de inversión del fondo es progresivo, con el objetivo de tener invertido un tercio del patrimonio en inmuebles en los primeros 12 meses, dos tercios a los 18 meses y más del 75% a los 24 meses.

Conexión entre Ahorro e Inversión

El REIT se presenta como el inicio de una nueva clase de activos en el mercado de capitales argentino, cuyo objetivo es transformar el ahorro en inversión productiva. Abuchdid enfatizó la necesidad de desarrollar instrumentos que conecten el ahorro de las personas con la economía real, especialmente en un contexto global de inflación. Mantener los ahorros “debajo del colchón” ya no es una estrategia eficiente.

La canalización de una parte de los aproximadamente US$170.000 millones que los argentinos mantienen fuera del sistema financiero hacia proyectos de inversión productiva podría tener un impacto significativo en el crecimiento económico del país. El mercado de capitales, al facilitar esta conexión, juega un rol fundamental en el desarrollo económico.

Datos clave
| Aspecto | Detalle |
|—|—|
| Proyección de aumento de precios | Hasta 50% en 24 meses |
| Inversión mínima en REIT | Desde $1.000 |
| Monto recaudado en colocación inicial del REIT | $66.327.251.000 (US$45.000.000) |
| Número de inversores en REIT | 3.523 |

El desarrollo de instrumentos como el REIT es crucial para fortalecer el mercado de capitales argentino y fomentar la inversión en la economía real. La posibilidad de acceder a inversiones inmobiliarias de manera más sencilla y transparente podría revitalizar el sector y ofrecer nuevas oportunidades para los ahorristas argentinos.

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/inversiones/precios-de-las-propiedades-afirman-que-van-a-aumentar-hasta-el-50-en-dos-anos-como-lo-justifican-nid16062026/

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